Les taux de crédit immobilier ont maintenu leur trajectoire haussière jusqu’au mois d’octobre, exerçant une pression sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. Cependant, en novembre, une stabilisation quasi complète les a maintenus autour de 4%. Quelles perspectives s’ouvrent pour 2024 ? Voyons cela de plus près.

En moins de deux ans, les taux d’emprunt pour les crédits immobiliers ont presque quadruplé, atteignant une moyenne de 4,3% en octobre 2023, le niveau le plus élevé en 12 ans. Cependant, un signe d’espoir a émergé en novembre, avec une stabilisation apparente. Est-ce le prélude à un changement de tendance ?

Il est crucial de rappeler que cette augmentation des taux de crédit immobilier découle principalement des hausses régulières des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), visant à contenir l’inflation. Les banques répercutent cette hausse du coût de l’argent sur les taux de crédit. En septembre, la BCE a encore une fois relevé ses taux d’intérêt directeurs de 25 points de base, marquant la dixième hausse consécutive en 14 mois.

Cependant, le communiqué de la BCE a laissé entendre que cette dixième hausse pourrait marquer la fin du cycle entamé en juillet 2022. Cette impression a été confirmée le 26 octobre dernier, lorsque la BCE a décidé de faire une pause dans ses hausses de taux directeurs, maintenant le taux de dépôt à 4%.

Bien que le maintien voire la baisse des taux directeurs de la BCE ne garantisse pas nécessairement une diminution des taux de crédit, c’est un signe positif qui pourrait entraîner une stabilisation autour du printemps 2024. Cela pourrait redonner confiance aux banques, les amenant à accepter davantage de dossiers. La réponse à cette question cruciale se dessinera dans les mois à venir.

En ce qui concerne l’achat immobilier, la question de savoir s’il faut attendre se pose. Il est important que votre acquisition réponde à un projet de vie, mais il n’est pas nécessaire d’attendre indéfiniment et de risquer de passer à côté de la propriété idéale. Ceux qui décident d’acheter malgré des taux d’intérêt élevés peuvent garder à l’esprit que le crédit immobilier est sujet à renégociation, surtout lorsque les taux d’intérêt diminuent significativement pendant la durée du contrat. Il est également possible de le faire racheter par un autre établissement financier pour obtenir des conditions d’emprunt plus favorables.

De plus, rien n’interdit de renégocier votre crédit à plusieurs reprises !

Enfin, il est essentiel de souligner que, sur le long terme, être propriétaire est plus avantageux que d’être locataire. Posséder un bien immobilier offre une sécurité particulière dans un contexte d’inflation et permet de constituer un patrimoine transmissible aux générations futures.

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