{"id":517,"date":"2022-08-23T21:58:56","date_gmt":"2022-08-23T19:58:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/?page_id=517"},"modified":"2023-01-05T02:08:49","modified_gmt":"2023-01-05T01:08:49","slug":"copie-accueil-dpe-ce-quil-faut-savoir-avant-de-vendre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/index.php\/copie-accueil-dpe-ce-quil-faut-savoir-avant-de-vendre\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qui fait chuter le prix de vente d\u2019un bien ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Qu\u2019est-ce qui fait chuter le prix de vente d\u2019un bien ?<\/strong><\/h1><\/strong><\/h1><\/strong><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Des murs en papier, la proximit\u00e9 d\u2019un bar avec terrasse ou un manque d\u2019ensoleillement sont autant de points p\u00e9nalisants que de futurs acheteurs ne manqueront pas de faire valoir pour n\u00e9gocier le prix d\u2019un logement. Tour d\u2019horizon des principaux d\u00e9fauts qui peuvent entra\u00eener jusqu\u2019\u00e0 25% de d\u00e9cote sur un bien immobilier.<\/strong><\/h5>\n

Des travaux importants<\/strong><\/p>\n

Une majorit\u00e9 d\u2019acheteurs ne souhaitent pas acqu\u00e9rir un bien immobilier o\u00f9 de gros travaux de r\u00e9novation sont \u00e0 effectuer. Plus les interventions sont lourdes (notamment si cela concerne le r\u00e9seau \u00e9lectrique et les canalisations), plus le co\u00fbt du chantier sera important. Le futur acheteur utilisera cet argument pour n\u00e9gocier une d\u00e9cote, qui lui permettra de rendre son futur logement habitable sans totalement ass\u00e9cher ses finances. A noter que dans les zones o\u00f9 le march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s tendu comme les m\u00e9tropoles, opter pour un bien immobilier \u00e0 r\u00e9nover peut parfois rester une solution pertinente pour les budgets plus serr\u00e9s ou pour des investisseurs.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Un manque de luminosit\u00e9<\/strong><\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les acheteurs tendent \u00e0 \u00e9viter les logements orient\u00e9s plein nord. Leur exposition au soleil est faible, ce qui peut impliquer un manque de luminosit\u00e9, tout particuli\u00e8rement en hiver. Mais pas forc\u00e9ment\u2026Un appartement situ\u00e9 au 3e \u00e9tage avec exposition nord b\u00e9n\u00e9ficiera, dans la plupart des cas, d\u2019un ensoleillement plus important qu\u2019un autre orient\u00e9 plein sud au 1er \u00e9tage. De plus, sans vis-\u00e0-vis avec d\u2019autres immeubles, un logement expos\u00e9 au nord peut \u00eatre bien ensoleill\u00e9. L\u2019id\u00e9al est encore de vous rendre compte de la luminosit\u00e9 sur place, ou d\u2019utiliser l\u2019indicateur de luminosit\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 par la start-up Solen.<\/p>\n

La position en rez-de-chauss\u00e9e<\/strong><\/p>\n

Qu\u2019il soit situ\u00e9 dans une m\u00e9tropole, une ville de taille moyenne ou en zone rurale, un logement situ\u00e9 en rez-de-chauss\u00e9e ou en rez-de-cour subit immanquablement une d\u00e9valuation. Cette position engendre en effet de nombreuses complications, comme la promiscuit\u00e9, le manque de luminosit\u00e9, un taux d\u2019humidit\u00e9 sup\u00e9rieur, ou encore des probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9. A noter qu\u2019en province, un appartement situ\u00e9 au 3e \u00e9tage sans ascenseur est \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme un bien poss\u00e9dant un d\u00e9faut. Cela lui vaudra probablement une d\u00e9cote, l\u00e0 o\u00f9 il faudra atteindre le 5e ou le 6e \u00e9tage pour obtenir une petite remise en r\u00e9gion parisienne.\u00a0<\/p>\n

Un quartier bruyant<\/strong><\/p>\n

Le bruit est souvent r\u00e9dhibitoire pour les acqu\u00e9reurs, notamment en ville dans le cas d\u2019un appartement situ\u00e9 dans une rue tr\u00e8s passante, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de bars ou de restaurants ou d\u2019un axe routier tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9. Le double, voire le triple-vitrage ne suffisent pas toujours \u00e0 se pr\u00e9server des nuisances sonores. Les acqu\u00e9reurs pr\u00eats \u00e0 faire des compromis pourront n\u00e9gocier le prix de vente \u00e0 la baisse afin de compenser ces d\u00e9sagr\u00e9ments.<\/p>\n

Une isolation m\u00e9diocre<\/strong><\/p>\n

De nombreux logements anciens cumulent une isolation phonique et une isolation thermique d\u00e9fectueuses. C\u2019est notamment le cas de nombreux immeubles construits dans les ann\u00e9es 1950 et 1960, pour lesquels de lourds travaux sont n\u00e9cessaires afin d\u2019arriver \u00e0 un r\u00e9sultat satisfaisant. L\u2019isolation phonique est essentielle, car un logement joue un r\u00f4le de refuge, par exemple apr\u00e8s une journ\u00e9e de travail : personne n\u2019a envie d\u2019entendre une \u00e9ni\u00e8me dispute dans l\u2019appartement du dessus. Avec les nouvelles normes en vigueur et la hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation thermique est \u00e9galement devenue cruciale dans les n\u00e9gociations.<\/p>\n

Un mauvais agencement<\/strong><\/p>\n

Avec des prix immobiliers en hausse r\u00e9guli\u00e8re depuis plusieurs ann\u00e9es, la chasse aux m\u00e8tres carr\u00e9s perdus est ouverte depuis longtemps. C\u2019est particuli\u00e8rement le cas dans une ville comme Paris, o\u00f9 le seuil des 10.000 euros le m2 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9. Couloirs, corridors ou halls d\u2019entr\u00e9e sont peu pris\u00e9s des acqu\u00e9reurs, tandis que les pi\u00e8ces mal optimis\u00e9es sont \u00e9galement jug\u00e9es comme des d\u00e9fauts. L\u2019agencement d\u2019un logement est d\u00e9sormais essentiel, car chaque espace inutilis\u00e9 se paye tr\u00e8s cher.<\/p>\n<\/div>\n

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