{"id":2025,"date":"2024-12-10T21:06:29","date_gmt":"2024-12-10T20:06:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/?page_id=2025"},"modified":"2024-12-10T22:13:56","modified_gmt":"2024-12-10T21:13:56","slug":"copie-accueil-aix-les-bains-integre-la-liste-des-zones-tendues-comment-cela-impacte-le-marche-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/index.php\/copie-accueil-aix-les-bains-integre-la-liste-des-zones-tendues-comment-cela-impacte-le-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Aix-les-Bains : Nouvelles r\u00e9gulations pour les meubl\u00e9s de tourisme"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2025\" class=\"elementor elementor-2025\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9878938 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9878938\" 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Aix-les-Bains<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0d3d577 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0d3d577\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a093d66\" data-id=\"a093d66\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1565c1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f1565c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><p>Face aux tensions sur le march\u00e9 du logement, notamment dans des zones touristiques comme Aix-les-Bains et d\u2019autres communes de Savoie, la nouvelle loi n\u00b02024-1039 du 19 novembre 2024 marque un tournant dans la r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme. Publi\u00e9e au Journal Officiel le 20 novembre, cette loi vise \u00e0 mieux encadrer ce type de location pour pr\u00e9server l&rsquo;acc\u00e8s au logement des r\u00e9sidents permanents. Voici les principales \u00e9volutions qui concernent directement les propri\u00e9taires et loueurs.<\/p><hr \/><h3><strong>Meubl\u00e9s de tourisme : rappel des bases<\/strong><\/h3><p>Les meubl\u00e9s de tourisme sont des logements meubl\u00e9s (villas, appartements, studios) propos\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le de passage pour des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e. Ces biens, qui ne sont pas des r\u00e9sidences principales, jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans l&rsquo;attractivit\u00e9 des zones touristiques, mais leur prolif\u00e9ration contribue parfois \u00e0 la p\u00e9nurie de logements \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e. \u00c0 Aix-les-Bains, situ\u00e9e en zone tendue, cette probl\u00e9matique est particuli\u00e8rement d\u2019actualit\u00e9.<\/p><p>Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> lorsqu&rsquo;il est occup\u00e9 au moins 8 mois par an. Sa location en tant que meubl\u00e9 de tourisme est limit\u00e9e \u00e0 120 jours par an, mais cette dur\u00e9e peut d\u00e9sormais \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 90 jours par d\u00e9lib\u00e9ration municipale.<\/p><hr \/><p><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e7237bf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e7237bf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-03ab4fa\" data-id=\"03ab4fa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-03d4cde elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"03d4cde\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ce qui change pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa4e043 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa4e043\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b3f5f6b\" data-id=\"b3f5f6b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6638d88 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6638d88\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><strong>1. D\u00e9claration et changement d\u2019usage g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s<\/strong><\/h4><ul><li><strong>D\u00e9claration obligatoire<\/strong> : Tous les propri\u00e9taires de meubl\u00e9s de tourisme devront d\u00e9sormais effectuer une d\u00e9claration via un t\u00e9l\u00e9service national. Cette proc\u00e9dure inclura l\u2019attribution d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement, transmis aux communes pour un suivi renforc\u00e9.<\/li><li><strong>Changement d\u2019usage<\/strong> : Dans les communes class\u00e9es en zones tendues, comme Aix-les-Bains, une autorisation pr\u00e9alable sera obligatoire avant toute location en tant que meubl\u00e9 touristique. Cette autorisation peut \u00eatre temporaire (inf\u00e9rieure \u00e0 5 ans) ou permanente, selon les besoins locaux.<\/li><\/ul><h4><strong>2. Performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h4><p>Les meubl\u00e9s de tourisme sont maintenant soumis aux m\u00eames crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique que les r\u00e9sidences principales. Depuis novembre 2024, ces biens doivent respecter un DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique) compris entre les classes A et F, et cette exigence sera progressivement renforc\u00e9e :<\/p><ul><li>Classe maximale <strong>E<\/strong> \u00e0 partir de 2028.<\/li><li>Classe maximale <strong>D<\/strong> \u00e0 partir de 2034.<\/li><\/ul><hr \/><h3><strong>Impact sur Aix-les-Bains et la Savoie<\/strong><\/h3><p>Avec son dynamisme touristique et sa situation en zone tendue, Aix-les-Bains est directement concern\u00e9e par ces nouvelles mesures. Les propri\u00e9taires locaux doivent s\u2019attendre \u00e0 :<\/p><ol><li><strong>Une r\u00e9glementation stricte<\/strong> sur la dur\u00e9e de location et la d\u00e9claration des biens.<\/li><li><strong>Une mise aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques co\u00fbteuse<\/strong> pour les logements mal class\u00e9s au DPE.<\/li><li><strong>Un encadrement fiscal renforc\u00e9<\/strong>, avec une r\u00e9duction des abattements pour les revenus locatifs (50 % pour les meubl\u00e9s class\u00e9s et 30 % pour les non-class\u00e9s \u00e0 compter de 2025).<\/li><\/ol><div><strong>Carte interactive des zonages,<\/strong> disponible sur le site de l\u2019ADIL Savoie : <a rel=\"noopener\" target=\"_new\" href=\"https:\/\/www.adil73.org\/outils\/outils-locaux\/#c225028\"><span>Consultez<\/span><span> la<\/span><span> carte<\/span><span> interactive<\/span><\/a>.<\/div><ol><\/ol><hr \/><h3><strong>Urbanisme et copropri\u00e9t\u00e9 : vers un \u00e9quilibre local<\/strong><\/h3><p>Les collectivit\u00e9s en Savoie, dont Aix-les-Bains, ont d\u00e9sormais la possibilit\u00e9 d\u2019instaurer des secteurs \u00e0 usage exclusif de r\u00e9sidence principale via le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU). Cela signifie que dans certains quartiers, seules les locations touristiques de r\u00e9sidences principales (maximum 120 jours par an) seront autoris\u00e9es.<\/p><p>C\u00f4t\u00e9 copropri\u00e9t\u00e9s, la modification des r\u00e8glements devient plus accessible, avec un vote \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers suffisant pour interdire les locations touristiques dans les r\u00e9sidences secondaires.<\/p><hr \/><h3><strong>Conclusion<\/strong><\/h3><p>Ces nouvelles r\u00e8gles visent \u00e0 freiner la hausse des meubl\u00e9s de tourisme dans les zones attractives comme Aix-les-Bains, tout en redonnant du souffle au march\u00e9 du logement local. Que vous soyez propri\u00e9taire ou futur investisseur en Savoie, il est essentiel de vous adapter rapidement \u00e0 ces \u00e9volutions l\u00e9gislatives. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter les services municipaux ou un professionnel de l\u2019immobilier pour en savoir plus sur les d\u00e9marches n\u00e9cessaires.<\/p><p>Pour en savoir plus sur l&rsquo;int\u00e9gration d&rsquo;Aix-les-Bains dans les zones tendues et ses implications, retrouvez notre article d\u00e9di\u00e9 : <a rel=\"noopener\" target=\"_new\" href=\"https:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/index.php\/aix-les-bains-integre-la-liste-des-zones-tendues\/\"><span>Aix<\/span><span>-les<\/span><span>-Bains<\/span><span> : nouvelle<\/span><span> zone<\/span><span> tendue<\/span><\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Meubl\u00e9s de tourisme : ce qui change \u00e0 Aix-les-Bains Face aux tensions sur le march\u00e9 du logement, notamment dans des zones touristiques comme Aix-les-Bains et d\u2019autres communes de Savoie, la nouvelle loi n\u00b02024-1039 du 19 novembre 2024 marque un tournant dans la r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme. 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