{"id":1938,"date":"2024-01-09T22:33:33","date_gmt":"2024-01-09T21:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/?page_id=1938"},"modified":"2024-01-11T22:10:32","modified_gmt":"2024-01-11T21:10:32","slug":"analyse-immobilier-ancien-2023-perspectives-2024","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.maxime-schaffner-century21.fr\/index.php\/analyse-immobilier-ancien-2023-perspectives-2024\/","title":{"rendered":"Immobilier ancien : Bilan de l’ann\u00e9e 2023 et perspectives pour 2024"},"content":{"rendered":"\t\t
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Immobilier ancien : Que s'est-il pass\u00e9 en 2023 et perspective 2024 ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En raison d’un manque de correction de ses exc\u00e8s pass\u00e9s, le march\u00e9 immobilier de l’ancien conna\u00eet actuellement un net recul.<\/strong><\/p>

Comme anticip\u00e9, les transactions dans l’immobilier ancien ont consid\u00e9rablement ralenti en 2023. Alors que les notaires tablent sur une baisse nationale des transactions d’environ -18%, le r\u00e9seau CENTURY 21 enregistre un repli d’activit\u00e9 d’environ -16% sur l’ensemble de l’ann\u00e9e.<\/p>

Les principales causes de cette baisse sont la hausse continue et rapide des taux d’int\u00e9r\u00eat, passant de 2,62% en janvier 2023 \u00e0 une moyenne de 4,22% en novembre. Cette situation, combin\u00e9e \u00e0 un durcissement des conditions d’octroi de cr\u00e9dit et \u00e0 une inflation impactant le pouvoir d’achat des m\u00e9nages, les conduit \u00e0 renoncer \u00e0 leurs projets immobiliers.<\/p>

Dans ce contexte, la baisse du prix moyen au m\u00b2 reste modeste au niveau national, avec -1,7% pour les maisons et -3,4% pour les appartements. Pour concr\u00e9tiser leur achat, les acqu\u00e9reurs acceptent de sacrifier quelques m\u00e8tres carr\u00e9s (-1,3m\u00b2 en moyenne sur un an), contribuant ainsi \u00e0 une diminution du montant moyen des transactions (-4,2% tous types de biens confondus). Cependant, cette baisse n’est pas suffisamment significative pour insuffler une nouvelle dynamique au march\u00e9, et les d\u00e9lais de vente s’allongent (8 jours de plus pour les maisons et 14 jours de plus pour les appartements).<\/p>

Il est important de noter que la baisse des prix au niveau national est en r\u00e9alit\u00e9 trompeuse. Si l’on exclut la r\u00e9gion parisienne, les prix immobiliers ne reculent que de -1% dans le reste de la France, bien loin des 10 \u00e0 15% n\u00e9cessaires pour relancer le march\u00e9.<\/p>

Les acquisitions se font principalement pour la r\u00e9sidence principale (65,6%), tandis que les achats \u00e0 des fins d’investissement locatif chutent, revenant aux niveaux d’avant 2019 (26,7% des transactions contre 30,6% en 2022).<\/p>

Les retrait\u00e9s semblent mieux s’en sortir, avec une progression de +7% parmi les acqu\u00e9reurs. Leur situation est moins impact\u00e9e par le durcissement des conditions d’emprunt, et ils b\u00e9n\u00e9ficient souvent d’un apport personnel cons\u00e9quent provenant de la vente de leur pr\u00e9c\u00e9dent bien.<\/p>

Il est n\u00e9cessaire de rappeler que de 2015 \u00e0 2022, les prix immobiliers en France ont connu une croissance constante, avec une hausse de +34% pour les maisons et +26,6% pour les appartements. La baisse actuelle des prix ne suffit m\u00eame pas \u00e0 compenser une ann\u00e9e de hausse.<\/p>

Cette baisse des prix, observ\u00e9e au niveau national, n’est pas uniforme dans toutes les r\u00e9gions. En 2023, on remarque une r\u00e9gionalisation marqu\u00e9e des march\u00e9s immobiliers, o\u00f9 divers sc\u00e9narios se c\u00f4toient.<\/p>

\u00c0 PARIS<\/strong><\/p>

\u00c0 Paris, le nombre de ventes diminue de mani\u00e8re plus mod\u00e9r\u00e9e par rapport au niveau national (-12,9%), probablement en raison d’une adaptation des prix, qui baissent plus que la moyenne fran\u00e7aise (-5,5%). Les prix s’\u00e9tablissent en moyenne \u00e0 9 774\u20ac le m\u00b2 en 2023, passant durablement en dessous du seuil des 10 000\u20ac le m\u00b2. La surface des biens achet\u00e9s diminue \u00e9galement (48,7m\u00b2 contre 50 m\u00b2 en 2022), contribuant \u00e0 une baisse du montant moyen d’une acquisition parisienne (-7,7% sur un an). Malgr\u00e9 cela, les d\u00e9lais de vente atteignent des niveaux record dans la capitale, avec une moyenne de 96 jours.<\/p>

EN ILE-DE-FRANCE<\/strong><\/p>

La r\u00e9gion parisienne pr\u00e9sente des indicateurs nettement plus d\u00e9grad\u00e9s qu’au niveau national, tirant les moyennes vers le bas. Les prix au m\u00b2 reculent de -5% pour les maisons et -7,8% pour les appartements, s’\u00e9tablissant respectivement \u00e0 3 656\u20ac et 4 445\u20ac le m\u00b2 en moyenne. Malgr\u00e9 cela, l’activit\u00e9 ne repart pas, avec des d\u00e9lais de vente qui s’allongent encore (90 jours en moyenne), et une baisse de -18,7% pour les maisons et de -22,2% pour les appartements.<\/p>

Cette contraction d’activit\u00e9 s’explique en partie par une augmentation continue des prix entre 2015 et 2022. En huit ans, le prix au m\u00b2 en \u00cele-de-France a progress\u00e9 de +38,2% pour les maisons et de +36,6% pour les appartements, d\u00e9passant m\u00eame la hausse observ\u00e9e \u00e0 Paris. Bien que la r\u00e9gion francilienne soit celle qui corrige le plus en termes de prix, cette baisse reste insuffisante pour stimuler le march\u00e9.<\/p>

Deux d\u00e9partements se distinguent en \u00cele-de-France : les Hauts-de-Seine et la Seine-et-Marne. Le d\u00e9partement du 92, pr\u00e9sentant les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de la r\u00e9gion, voit ses transactions chuter le plus fortement (-40% pour les maisons et -31,8% pour les appartements). \u00c0 l’inverse, la Seine-et-Marne, bien que pr\u00e9sentant des prix parmi les plus bas de la r\u00e9gion, r\u00e9siste mieux, avec une baisse d’activit\u00e9 de -13,2% en moyenne, accompagn\u00e9e d’une correction substantielle des prix (-2,7% pour les maisons et -9,1% pour les appartements).<\/p>

EN R\u00c9GION<\/strong><\/p>

Les autres r\u00e9gions peuvent \u00eatre class\u00e9es en 3 cat\u00e9gories distinctes :<\/p>

  1. Celles dont les volumes de ventes sont inf\u00e9rieurs \u00e0 -10%<\/strong><\/p>

    Il s’agit des Pays de la Loire (-5,7% d’activit\u00e9), de la Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 (-5,6%) et de la Bretagne (-9,3%). Les \u00e9volutions de prix pour ces trois r\u00e9gions sont relativement contrast\u00e9es, avec une baisse de -4,2% tous types de biens confondus en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, des prix stables en Bretagne (-0,2%), et une baisse notable des prix dans le d\u00e9partement de la Mayenne (-8,2%) qui a stimul\u00e9 le march\u00e9.<\/p><\/li>

  2. Les r\u00e9gions dont les volumes de ventes reculent entre -10 et -15%<\/strong><\/p>

    Quatre r\u00e9gions sont concern\u00e9es : l’Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes (-15%), le Centre-Val de Loire (-12,3%), le Grand Est (-14,2%) et la Nouvelle-Aquitaine (-14,3%). Au sein de ce groupe, l’Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes pr\u00e9sente la baisse des prix au m\u00b2 la plus marqu\u00e9e (-4,1%). \u00c0 noter qu’en Nouvelle-Aquitaine, la Charente-Maritime voit ses prix augmenter de +8,4%, \u00e0 contre-courant des tendances r\u00e9gionales.<\/p><\/li>

  3. Les r\u00e9gions dont les volumes de ventes reculent de plus de -15%<\/strong><\/p>

    Il s’agit des Hauts-de-France (-18,7%), de la Normandie (-21,6%), de l’Occitanie (-19,1%) et de la Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur (-18%). Dans ces r\u00e9gions, les prix ne s’ajustent pas suffisamment \u00e0 la baisse, avec une tendance \u00e0 la stabilit\u00e9 pour la Normandie, une l\u00e9g\u00e8re baisse pour l’Occitanie (-0,5%), et une augmentation de +1,7% pour la PACA, faisant de cette r\u00e9gion la seule o\u00f9 les prix augmentent en 2023.<\/p><\/li><\/ol>

    Quelles perspectives pour 2024 ?<\/strong><\/p>

    Tous les leviers ont \u00e9t\u00e9 actionn\u00e9s et pouss\u00e9s \u00e0 leur extr\u00eame. L’apport personnel repr\u00e9sente actuellement en moyenne 36,6% du montant d’acquisition, atteignant un niveau jamais \u00e9gal\u00e9. La superficie des biens achet\u00e9s ne peut quasiment plus se r\u00e9duire davantage sans compromettre le confort des occupants.<\/p>

    En r\u00e9alit\u00e9, si les taux se stabilisent, comme cela semble se dessiner, un seul et dernier levier peut permettre au march\u00e9 immobilier de repartir : celui des prix. Ils doivent baisser davantage qu’en 2023 pour purger les exc\u00e8s accumul\u00e9s au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. C’est seulement \u00e0 ce moment que le march\u00e9 immobilier pourrait retrouver de l’\u00e9lan, permettant ainsi aux Fran\u00e7ais de concr\u00e9tiser \u00e0 nouveau leur r\u00eave de devenir propri\u00e9taires.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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